Admiraal de Ruijterweg 315-1

KLUSWONING MET POTENTIE! 70 M2 WOONOPPERVLAK, RUIM BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT.

APPARTEMENT
Toekomst
Het appartement heeft een opknapbeurt nodig, maar heeft ook mogelijkheden met een vloeroppervlak van maar liefst 70 m2. Met een gewijzigde indeling creëer je een heerlijk driekamerappartement met een woonkamer met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte toiletruimte.

Indeling nu
Via de centrale hal in het appartement bereik je alle ruimtes. Stap je binnen en ga je naar links dan vind je daar, aan de straatzijde, de grootste van de twee slaapkamers. Rechtdoor loop je de woonkamer in die over de hele diepte van de woning loopt en bijna 11 meter lang is. Ga je rechtsom om dan loop je de tweede slaapkamer in die zich aan de achterzijde bevindt en een deur naar het balkon heeft. Nog een keer rechtsom en daar vind je de keuken en de badkamer. Vanuit de woonkamer en de keuken kom je ook op het balkon.

OMGEVING
De woning ligt in de Erasmusparkbuurt in Bos en Lommer aan een doorgaande weg. Om de hoek vind je de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod met diverse supermarkten, bakkers, een slager, boekhandel en verschillende toko’s Het bekende theater Mozaïk ligt letterlijk om de hoek.
Lekkere koffie halen kan aan de overkant bij Buongiorno Espresso of iets verderop bij Farine Bakery, Boulangerie & Café.
Sporten kan bij TrainMore aan de Bos en Lommerweg, maar natuurlijk ook in het dichtbij gelegen Westerpark. Daar vind je ook de Gashouder en Westergasfabriek, diverse restaurants en een bioscoop.
In 10 minuten fiets je naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en aangrenzend het Erasmuspark.
Parkeren kan met vergunning in gebied West 3.1, de vergunning kost € 199,93 per halfjaar en er is op dit moment geen wachtlijst. De bereikbaarheid is goed met bijna voor de deur een halte van de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijken. Met de auto ten slotte ben je in 10 minuten op de ring A10.

VVE
De VvE wordt professioneel beheerd door Amsteldam VvE Beheer en heeft een MJOP. Op dit moment vindt het schilderen van de voorgevel plaats. De maandelijkse bijdrage is € 145,66.

ENERGIELABEL & FUNDERING
Het energielabel van de woning is E. Het betreft een label van voor 2021. De fundering risico-indicator is een C.

EIGENDOMSSITUATUATIE
Het pand staat op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpacht voor dit appartement is eeuwigdurend afgekocht.