Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-4

LICHT EN ZONNIG INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDEN, EEN LOGGIA MET HARMONICARAMEN, EEN ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44
Circa acht jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met  dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT
Via een zeer recent nog volledig gerenoveerd en sfeervol aangekleed trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping.

Stap je binnen dan sta je in de gang en vind je aan je linkerhand, naast de voordeur de toiletruimte. Een tweede deur leidt naar de lichte en zonnige L-vormige woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De woonkamer heeft prachtige harmonicaramen, waardoor je ‘s zomers een grote tweede buitenruimte creëert om van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename loggia met extra woonruimte.

Vanuit de voordeur rechtsom de gang in vind je de meterkast en kast met cv-ketel en een ruime en moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De gang eindigt met de toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers aan de straatzijde.

De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Er ligt een houten vloer in het appartement en er is vloerverwarning.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie.
Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200m afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 51,48.

ENERGIELABEL & FUNDERING
Het appartement is tijdens de renovatie volledig geïsoleerd en de ramen hebbe HR++ glas. De cv-ketel is uit 2017. Het enrgielabel is A.

De renovatie is destijds gestart met funderingsherstel. Het risico op funderingsgebreken is derhalve laag.